Từ thời đã lâu việc mua nhà, đất được coi là một việc quan trọng đối với mọi người, cần có đầy đủ cơ sở và suy nghĩ kỹ lưỡng về tiền bạc, tài sản, công sức và thời gian dài. Chính vì thế là một chuyện trọng đại của mọi người hiện nay.
Cùng với sự phát triển của bất động sản và các dự án nhà cửa chung cư, các căn hộ đang là xu hướng hiện nay được rất nhiều người quan tâm và săn đón. Hãy cùng Rio Vista đi tìm hiểu nhé.
Thông tin cần biết khi mua nhà, đất
Kiến thức khi mua nhà đất điều quan trọng cần nhất đó là có sổ đỏ và sổ hồng là điều đầu tiên trong giao dịch, mua bán. Nhưng mà hiện nay nếu có sổ đỏ 100% cũng chẳng thể yên tâm được. Cần phải đến tận nơi để kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà ở thực tế thông tin khớp không.
Bao gồm các chỉ số thông tin, các phong cảnh xung quanh, diện tích thực tế, kiểm tra và so sánh một cách tương đối nhất có thể với sơ đồ bản vẽ và trên thực tế. Sau khi kiểm tra, chúng ta cần tìm hiểu các thông tin tiếp theo.
Những kinh nghiệm mua nhà cần nhớ
Đặt cọc
Khi mua nhà nếu chúng ta muốn giữ lại vị trí và lòng tin của người bán hàng bằng cách đặt cọc, để tạo lòng tin với người bán rằng mình đã có chỗ cho ngôi nhà ấy. Sẽ được thỏa thuận trong hợp đồng giữa 2 bên và bên thứ 3 có quyền đứng ra làm chứng.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Trước tiên khi giao dịch, người mua cần có công chứng hợp đồng được thực hiện tại văn phòng, được công chứng tư nhân trong phạm vi tỉnh, thành phố ở ngôi nhà chuyển nhượng.
Kê khai tài chính
Bên bán và bên mua phải tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính và phải nộp thuế đầy đủ cho Nhà nước. Quy định của nộp thuế tuy theo điều kiện thỏa thuận từ đầu và chi trả các phần thuế chịu trách nhiệm.
Bên mua là thuế trước bạ bên bán phải chịu thu nhập cá nhân. Thuế suất tỷ lệ áp dụng cho thuế trước bạ là 0.5% và 2% giá trị tài sản đối với thu nhập cá nhân và lệ phí thẩm định hồ sơ.
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Theo kinh nghiệm mua nhà đất, bước cuối cùng người mua cần mang hồ sơ lên Phòng địa chính – nơi quản lý nhà đất giao dich. Nộp đầy đủ thủ tục sang tên người sở hữu đất qua cho người mua.
Mua nhà cần những thủ tục sau
Giấy chứng thực hôn nhân
Trường hợp đã đăng ký kết hôn sẽ đăng ký giấy đã kết hôn, còn nếu đã ly hôn hoặc độc thân thì sẽ là giấy xác nhận độc thân.
Giấy tờ tùy thân
Cần có đầy đủ thẻ căn cước/ chứng minh nhân dân. Nếu bị thất lạc hoặc hư hỏng có thể thay bằng sổ hộ chiếu. Người nước ngoài thì chuẩn bị hộ chiếu còn giá trị và dấu ấn được xác nhận nhập cảnh và xuất nhập cảnh Việt Nam.
Sổ hồ khẩu
Nếu tài sản bán có người cùng sở hữu thì bên bán phải cung cấp đầy đủ thông tin người đồng sở hữu đó.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Trong trường hợp này mọi người phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm những giấy tờ giống với quá trình làm hợp đồng, đặt cọc và thêm phiếu yêu cầu công chứng đã được chuẩn bị mẫu từ trước. Còn bên bán chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó 2 bên có thể soạn trước hợp đồng tổ chức soạn thảo. Bên cạnh những điều khoản của pháp luật quy định trong hợp đồng, chính sách của 2 bên phải hợp lệ.
Kê khai nghĩa vụ tài chính
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Bản sao, bản chụp sổ đỏ.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định.
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản.
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
Bên cạnh đó các dự án nhà đất đang phát triển cùng các căn hộ, cùng với các mô hình căn hộ chung cư cao cấp được quảng bá từ các nhà đầu tư rất nhiều. Và các bạn hãy nhớ rằng hãy cẩn thận với những lời mời gọi và tìm hiểu kỹ cảnh “tiền mất tật mang”, vì vậy hãy cẩn thận với các dự án bất động sản lừa đảo.
Bài viết này đã cho các bạn biết những thủ tục và những thứ cần chuẩn bị khi mua nhà đất, quỳ trình có thể thay đổi hoặc điều chỉnh từng thời điểm, đọc cẩn thận những thông tin kỹ càng.
Nguồn: https://duanriovista.com